buse

Hisseli arsa, tek bir arsa üzerinden birden çok kişinin pay aldığı arsalardır. Bir arsanın tapusu hisseli olarak belirlenmişse, o arsanın mülkiyeti birden fazla kişiye ait olmaktadır.
Hisseli arsa tapu satışı 25 Şubat 2014 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan yeni bir düzenleme ile değiştirilmiştir. Bu yasal düzenlemeye göre artık hisseli tapu satışlarında belirli kriterler aranmaktadır. Genelgede tarım arazileri üzerindeki bölünemez büyüklüklü arsaların altında bir parsel paylaşımı yapılamamaktadır. Bununla birlikte bölünemez büyüklüğün altında olan hisseli arsaların tapu satışı yapılabilmektedir.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü yayımlamış olduğu hisseliğ tapu satışı genelgesinde şunları belirtmiştir;

• Bölünemez büyüklüğün altındaki tarım arazileri üzerinde bulunan hisselerin üçüncü şahıslara devri ve satışı yasaklanmaktadır.
• Bölünemez büyüklükte bulunan arazilerin üçüncü şahıslara satışı, devredilmesi ve rehin alınması mümkün olmaktadır.
• Bölünemez büyüklük üzerindeki tarım arazileri daha önce belirtilmiş olan miktarların altında ifraz edilememektedir. Buna göre arazinin oranına bakılmadan hisseli tapu satışı yapılabilir.
• Bölünemez büyüklüğe sahip ve ortak mülkiyetin olduğu tarım arazilerinin bölüştürülmesi için tüm ortakların satış anında sözleşme yerinde olması gerekmektedir. Tüm iştirakçıların onayı ile birlikte mülkiyet üçüncü kişilere devredilebilmektedir. Ayrıca rehin işlemleri de üçüncü şahıslara geçebilmektedir.
• Bir hisseli tapu üzerinde miras durumu varsa mirasçılar arazilerin satışlarını üçüncü kişilere gerçekleştirebilmektedir.
• Düzenlenen bu genelge içerisinde alınmış olan kararlar 1/1000 ölçekli mevcut yerleşim imar planı içerisinde bulunan araziler için geçerli değildir.

Bölünemez büyüklükteki hisseli tapuların standartları şu şekilde belirlenmiştir;

• Mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinin bölünemez büyüklüğü 2 hektardır.
• Dikili tarım arazileri 0,5 hektar ise bölünemez.
• Örtü altı bölgesinde tarım yapılan araziler için bölünemez büyüklük 0,3 hektardır.
• Marjinal tarım arazilerinde bölünemez büyüklük sınırı 2 hektar olarak belirlenmiştir.

Hisseli tapu satışlarında hak sahipleri kendi paylarını bir başkasına devredebilmektedir. Hisseli arsa tapu satışlarında 8.000 TL'yi geçen ödemeler mutlaka banka üzerinden yapılmalıdır. Banka ve rayiç bedelinden üzerinden ödeme işlemlerinin yapılması arsa sahiplerinin daha sonra zarar etmemesi adına çok önemli bir prosedürdür. Tapunun satışının iptal edilmesi gibi durumlarda banka ve rayiç bedel evrakları kullanılmaktadır.