buse

Yatırım yaparken en çok tercih edilen gayrimenkul türlerinden biri olan arsanın seçilirken yeri, konumu, ne amaçla kullanılacağı, yatırım için mi alınacağı sorularının cevap bulması gerekmektedir. Arsa satın alınırken kullanım amacı ne olursa olsun gelecekte değer kaybı yaşamayacak ya da başınıza herhangi bir sorun çıkartmadan satabileceğiniz bir arsa olmalı. En önemli ve zor olan kısım olan arsanın yerinin seçimidir. Var olan süreçte çoğunlukla planlanmadan alınmış(tarla) olarak, şu an imara geçmiş değeri kat kat artan ve artmaya da devam edecek gibi görünen imarlı arsalar bulunmaktadır. Arsanın yerini belirlerken arsanın gelecekte nasıl yatırımlarla değer kazanacağı, eğer ki satış düşünmüyorsak ticari, sanayi tesisleri vs. gibi amaçlarda nereden alınacağı konusunda dikkat edilmesi gereken birçok konu başlığı vardır. Ticari ve ya sanayi tesisi için ilk önce bakılması gereken yerlerin başında organize sanayi bölgeleri gelmektedir. Arsanızın türü ne olursa olsun dikkat edilmesi gerekenler:

• Arsanın alınacağı yerin konumu, yatırım durumu, bulunduğu bölgenin sektörel analizi, inşaat imkanının durumu gibi dikkat edilmesi gereken önemli konu başlıkları vardır.
• Arsanın alınmadan önce mutlaka görülmesi gerekmektedir ve bulunduğu çevreden piyasa araştırması yapılmalıdır.
• Arsanın tapusunu iyice inceleyip mülk sahibinin sözüyle hareket etmeyin, tapusunda arsa yazıp yazmadığını kontrol edin (imar terki yapılıp yapılmadığını öğrenin).
• Arsanın bulunduğu belediyesinden arsanın imar durumu ayrıntılı incelenmeli, ilerleyen yıllarda herhangi bir kamulaştırma vb. gibi kısıtlama getirilip getirilmeyeceğini öğrenin.
• Arsanın hissedarlı bir hisse mi yoksa tek tapulu (tek şahsa ait) bir arsa olup olmadığı konusu da çok önemlidir. Çünkü hissedarlı tapulu arsalarda her metre karede ortaksınızdır, bu tarz hisseli arsalarda arsa satın alınacaksa her hisse sahibinin razı edilmesi gerekmektedir.
• Arsa araştırması yapılırken arsanın herhangi bir vergi, harç vb borcunun olmamasına dikkat edilmesi gerekmektedir.

Almayı planladığınız arsayı tüm bu tarz kriterlere göre aldıktan sonra da iş bitmiyor. Doğru değerlendirmeleri yapıp arsanızın durumunu kontrol edip piyasa analizleri yapıp yeteri değeri kazandığında satmak da arsayı almak kadar önemlidir.