buse

Kooperatifler yürürlükte olan yasa gereği en az 7 gerçek tüzel kişi tarafından kurulabilmektedir. Kooperatiflerden ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Kooperatif ortaklığına göre şu şekilde ev veya arsa alınabilmektedir:

• Medeni hak kullanma yükümlülüğü olan kişiler, kooperatif sözleşmesini imzaladıktan sonra bütün hak ve ödevlerini kabul ettiklerine dair bir dilekçe ile yönetim kuruluna başvuruda bulunurlar. Yönetim kurulu tarafından alınan karar ile hak sahipleri müteakip ortaklık ünvanı almış olur.
• Kooperatiflere ilgilendikleri amaç bakımından özel idareler, belediyeler, köyler, cemiyetler, dernekler ve kamu tüzel kişileri ortak olabilir.
• Kooperatiften ev alabilmek için tüketicinin bazı haklarından haberdar olması ve çeşitli prosedürleri takip etmesi gerekmektedir.
• Tüketiciler kooperatif ana sözleşmesini dikkatli bir şekilde okumalı, hak, ödev ve sorumluluklarını yerine getirmelidir.
• Kooperatif örgütlenmelerinde her ortak için ayrı olarak ortaklık senedinin düzenlenmesi gerekmektedir.
• Kooperatif ödemeleri, kooperatifin banka hesaplarına yapılmalıdır. Kooperatifte görevli memur veya yöneticilerin şahsi hesaplarına ödeme yapılmamalıdır.
• Kooperatif sahipleri ödeme yaptıktan sonra ödeme makbuzunu saklamalıdır. Aylık ödeme aidatlarının sabit olduğu ve hiçbir şekilde artmayacağını belirten ilanlara inanılmamalıdır. Bununla birlikte çok düşük aidatlarla 3 veya 4 yıl gibi bir sürede kooperatif inşaatlarının biteceğini söyleyen kişilere ve ilanlara itibar edilmemelidir.
• Kooperatiften ev alma sürecinde taraflar kendi aralarında bir devir anlaşması yapmaktadır. Bu anlaşma kooperatif yönetimine sunulur. Bu sayede kooperatiften eski bir ortak çıkıp yeni bir ortak girdiğinde kura ile kazanılan haklar yeni ortağa geçmektedir.
• Bazı kooperatifler borç bittiği zaman kendisini fesh ederek site yönetimine binayı devredeceğini ve bu devirle birlikte konutun tüm tapu haklarının hak sahiplerine verilebileceğini belirtmektedir.
• Kooperatif üyeleri, projenin tüm aşamaları tamamlanıncaya kadar kooperatif genel kurulunda her sene düzenli olarak belirlenen aidatları ödemekle sorumlu olmaktadır. Kendilerine ait olan konutlara dair borçların bitmiş olması, üye olarak kooperatif sahiplerinin aidatlarını ödemeyeceği anlamına gelmemektedir. Bu gibi hususlara kooperatiften ev alacak kişiler dikkat etmelidir.
• Bu gibi durumlarda tüketiciler yaklaşık 15 veya 20 yıl boyunca projelerin tüm aşamaları için ödeme yapmaktadır. Ödeme süresince kooperatif kendisini fesh edemeyeceği için hak sahipleri de tapularını alamayacağı gibi satış da yapamamaktadırlar.